Оценка недвижимости – это комплексный и один из самых распространенных и востребованных сегодня видов экспертных услуг. На современном рынке недвижимости взаимодействует большое количество как физических, так и юридических лиц, нуждающихся в проведении профессиональной независимой оценки. Особо популярными направлениями оценки недвижимости являются:
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости
Компания "Областной центр оценки" оказывает услуги по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области. Наша компания имеет штат высококвалифицированных специалистов, способных эффективно и безошибочно определить стоимость различных объектов недвижимости в самые короткие сроки и с максимальной точностью. Наши опытные эксперты могут осуществить оценку промышленной, коммерческой и жилой недвижимости, а также объектов незавершенного строительства, социальных объектов и земельных участков. Оценка жилой недвижимости подразделяется на следующие направления: оценка квартир, а также оценка коттеджей и домов. В зависимости от вида объекта и целей заказчика, определяется стоимость вещных прав.
Необходимость в независимой оценке недвижимости может возникнуть в самых разнообразных случаях. Оценка жилья чаще всего требуется в рамках оформления сделки купли-продажи, завещания, залога, для получения кредита, дарственной и в процессе решения всевозможных судебных споров. Оценка стоимости недвижимости коммерческой и промышленной направленности производится обычно в целях инвестиционного планирования, налогообложения, кредитования и акционирования предприятий. Оценка коммерческих, производственных или промышленных объектов, равно как и оценка жилой недвижимости, является главным и обязательным условием в процессе страхования и кредитования.
Оценка жилой и коммерческой недвижимости основывается в большей степени на сравнительном подходе, потому как применить доходный подход иногда бывает чрезвычайно сложно и нецелесообразно, результат может быть искажен большим количеством допущений.Затратный подход не применяется к оценке встроенных помещений (оценке офиса, квартиры), в связи с этим следует разумный отказ от его использования. Затратный подход не работает на развитых рынках, если рынок недвижимости хорошо развит, сложность возникает в определении уровня дохода предпринимателя, однако, для оценки объектов незавершенного строительства используется именно он.
Оценка недвижимости предполагает несколько видов стоимости. Различают понятия рыночная стоимость (наиболее распространенный вид определяемой стоимости), инвестиционная стоимость (определяется в отношении конкретного инвестора), ликвидационная стоимость (характеризуется вынужденным характером отчуждения и сжатыми сроками) и кадастровая стоимость(определяется методами массовой оценки, как правило, для целей налогообложения).
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость — это установленный согласно ФСО №2 вид стоимости, который описывается как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях развитой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на стоимости объекта оценки не отражаются никакие ограничивающие условия. Ликвидационная стоимость бывает обычно ниже рыночной и подразумевает ту стоимость, которую реально получить при продаже объекта в предельно сжатые сроки. При заключении договоров страхования чаще всего применяется стоимость замещения (воспроизводства), характеризующая стоимость строительства нового сооружения при страховом случае.
Письменный отчёт
Заключительным этапом процесса оценки недвижимости является составление подробного полного письменного отчёта о рыночной стоимости объекта, в котором отражается полное описание всех особенностей самого объекта оценки, применяемых подходов к его оценке, а также все используемые при этом справки, паспорта, документы, расчеты, калькуляции и графики. Отчет представляет собой объемный многостраничный документ доказательной силы, который может быть официально рассмотрен, в том числе в муниципальных и государственных органах.
Наши оценщики выберут оптимальный вариант проведения работ для каждого конкретного случая, исходя из наличия достоверной информации и специфики самого объекта. Обращение в компанию "Областной центр оценки" при определении рыночной стоимости объекта недвижимости является разумным решением при операциях с имуществом, а также надежным доказательством цены для всех участников потенциальной сделки.
