Давно известно, что квартира, как и любое другое жилье, является не только местом проживания, но и ценным недвижимым имуществом. Этот законсервированный капитал (порой весьма значительных размеров) со временем не обесценивается, а только дорожает, статистика цен на недвижимость показывает значительный рост стоимости жилых объектов за последние несколько лет. Наличие у собственника квартиры или дома, дает ему возможность получить кредит под залог недвижимости, а на полученные средства приобрести ценные бумаги и акции, организовать предприятие или стать совладельцем бизнеса, инвестировать в прибыльные проекты. Но для того, чтобы распорядиться своим капиталом с наибольшей пользой и эффективностью, необходимо знать его объективную стоимость.
Оценка квартир компанией "Областной центр оценки" на сегодняшний день является наиболее востребованной услугой, этот факт говорит нам о том, что рынок жилья приобретает законченные формы. Независимые эксперты нашей компании окажут услугу по оценке вашей квартиры в максимально короткие сроки и за оптимальную цену. Мы рассчитываем стоимость наших работ исходя из трудозатрат и времени, потраченного на производство оценки квартиры.
Рыночная стоимость квартиры, определенная на фиксированную дату не может зависеть от цели производимой оценки. Но, при этом, не стоит забывать, что существует несколько видов стоимости объекта недвижимости, которые могут отличаться от рыночной. В отчете об оценке квартиры для банка это выражается довольно явно. Существенным фактором при проведении оценки будет дата оценки, т.к. рынок жилья динамичен, изменение рыночной ситуации может значительно сказаться на стоимости квартиры. Например, не стоит ориентироваться на текущие показатели, если оценка квартиры необходима для оформления наследства, так как при оформлении наследства необходимо определять значение на дату в прошлом. Специалисты нашей компании могут произвести независимую оценку объекта не ранее, чем на 1998 год.
При оценке жилой недвижимости могут определяться следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и другие.
В каких случаях производится оценка квартиры
Оценка квартир производится в случаях приватизации объекта, использования его как предмета залога, для продажи или другого способа отчуждения, переуступки долговых обязательств, при возникновении спора о стоимости объекта, вступлении в права наследования, разделе имущества, в целях контроля уплаты налогов и пр. Так же Вы можете заказать оценку квартиры, если встаете в очередь на улучшение жилищных условий, при этом Вам необходимо будет оценить многое имущество, в том числе земельные участки и автомобили. Оценка квартир производится в зависимости от множества имеющихся факторов объекта, таких как: месторасположение, состояние подъезда, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, качество отделки квартиры и многих других. Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода негативных факторов, влияющих на окружающую обстановку и качество самого оцениваемого объекта (например вид из окон на парк или на соседний дом).
Точность, объективность, короткие сроки исполнения – основные преимущества независимой оценки недвижимости, которую проводит профессиональный оценщик нашей компании. В любом случае, отчет об оценке квартиры, подготовленный компетентным оценщиком, является официальным документом для кредитных отделов банков, судов и других государственных учреждений. Компания "Областной центр оценки" имеет право производить оценку квартир для любых банков.
Сроки оценки квартиры
Необходимое для оценки квартиры время может измеряться от нескольких часов до нескольких дней. Это происходит по причине того, что каждый объект недвижимости уникален и, важно не только правильно определить факторы, влияющие на стоимость квартиры, которые определяются спецификой самого помещения, но грамотно рассчитать степень такого влияния. Не менее важно иметь в наличии необходимую документацию. В основном независимая экспертиза проводится специалистами компании "Областной центр оценки" в течение 1 рабочего дня, начиная с момента, когда эксперт произвёл осмотр объекта. В отдельных случаях возможно и ускоренное проведение оценки.
Какие фотографии должны быть в отчете об оценке квартиры:
- Фасад здания (2-3 фото)
- Адресная табличка на фасаде
- Вход в подъезд. (2-3 фото)
- Входная дверь в квартиру (вертикальное и горизонтальное фото)
- Каждое помещение в квартире по 3-4 снимка.
Мы будем рады ответить Вам на все вопросы об оценке квартиры по телефону, ждем Вас в нашем офисе!
Перечень документов, необходимых для проведения оценки стоимости квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена такая регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое);
- Кадастровый паспорт помещения;
- Данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, адрес фактического проживания и адрес по месту регистрации, контактный телефон, если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия).
