Экспресс-оценка

Все мы живем в материальном мире, и каждый из нас является обладателем различного имущества (собственности). Вещи приносят нам доход, радуют нас или просто используются нами в повседневной жизни. Со временем у нас возникает необходимость узнать стоимость имущества, принадлежащего нам, тогда мы задаемся следующими вопросами: «Как определить стоимость недвижимости?», «Как узнать стоимость своего автомобиля?», «За сколько я могу продать свою собственность?», «Определение стоимости онлайн», «Какова действительная стоимость имущества сегодня (на текущую дату)?», «Как узнать стоимость земельного участка?», «За сколько я смогу продать своё имущество (Автомобиль, офис, квартиру)?». Но когда мы стремимся найти специализированную организацию занимающеюся оценкой собственности, нам предлагают не всегда нужную услугу, которая стоит дороже, а пользы столько же сколько от Экпресс-оценки.

Экспресс-оценка рекомендуется как первый этап финансово-экономического исследования и анализа ключевых показателей объекта, определяющий целесообразность проведения дальнейшего, более углубленного анализа. Экспресс-оценка позволяет сделать предварительное заключение о стоимости, провести анализ собственных рисков, рассчитать основные финансово - экономические показатели и скорректировать свои действия согласно текущей рыночной ситуации.

Процедура экспресс-оценки включает в себя следующие этапы:

• 1 этап – изучение объекта оценки. На данном этапе происходит определение сегмента рынка, к которому относится объект, изучение ценообразующих факторов рынка и классификация объекта по установленным факторам;
• 2 этап – выбор подходов и методов исследования. Проведение анализа согласно выбранных алгоритмов, получение первичных результатов;
• 3 этап – сравнение полученных результатов со среднерыночными показателями, анализ полученных величин;
• 4 этап – формулировка вывода по проведенному исследованию, составление письменного или устного заключения (справки).

Результатам экспресс-оценки является устное или письменное заключение эксперта о стоимости Вашего имущества. Письменное заключение может быть направлено по E-mail, факсом, по почте или передано лично. Данное заключение о стоимости объемом 5-15 страниц готовится в течение 1-2 дней (в зависимости от объекта оценки) с момента получения необходимой информации и оплаты услуги. Осмотр объекта в данном случае, как правило, не производится. Оценщик отталкивается от описания имущества, предоставленного Заказчиком. Осмотр может быть осуществлен дополнительно по желанию Заказчика с подготовкой фото-отчета. Оценщик ориентируется на средние показатели по рынку и известные данные. Заказчику гарантируется соблюдение конфиденциальности и надежное хранение, предоставленной им информации.

Ускоренный анализ основан на расчете относительных показателей, характеризующих различные качественные характеристики объекта оценки и изучении основных рыночных тенденций и показателей.

Также Вы можете заказать экспресс-оценку в форме устной консультации в офисе. Оценщик изучит Ваш объект и определит его ориентировочную стоимость на рынке. Расчетная величина будет являться предварительным результатом стоимости объекта, но позволит Вам узнать: как можно оценить автомобиль, квартиру, бизнес, недвижимость.

Экспресс-оценку часто производят в отношении следующего имущества:

• Квартиры и жилые помещения;

  Оценщик поможет определиться с вероятной ценой продажи квартиры или комнаты, а также с возможной стоимостью залога при ипотечном кредитовании. Привлекательной для инвестирования квартиру делают различные характеристики, главными из факторов являются: местоположение, этаж расположения, качество и состояние внутренней отделки, тип сан. узла, наличие дополнительных балконов или лоджии. При проведении расчетов, оценщик учитывает все особенности квартиры, определяет наиболее сопоставимые аналоги, рассчитывает возможную величину торга при продаже. Результатом проведения экспресс-оценки будет являться заключение о возможной цене продажи на основании предварительного расчета.

  Сведения, необходимые для предварительной оценки квартиры:
  - адрес и этаж расположения квартиры
  - характеристики квартиры: тип сан. узла, тип планировки, наличие или отсутствие балкона (лоджии), тип отделки и её состояние, состояние сантехнического и иного оборудования (окна, радиаторы, фильтры, газовые или электрокотлы и т.д.).

• Предварительная оценка земельного участка;

  Для предварительной оценки земельного участка необходимо тщательно изучить его характеристики, главной из которых является категория земель и вид разрешенного использования. Величина рыночной стоимости земельного участка сильно зависит от наличия или отсутствия коммуникаций. Участок правильной формы, с ровным рельефом при наличии централизованного водоснабжения, канализации и электричества будет гораздо более привлекательным, чем участок с подведением одного лишь электричества. Результат экспресс-оценки земельного участка напрямую зависит от количества и качества предоставленной информации. Оценщик может произвести экспресс-оценку в присутствии клиента в формате живой беседы.

  Сведения, необходимые для предварительной оценки земельного участка:
  - адрес или кадастровый номер земельного участка;
  - информация о рельефе, насаждениях и строениях на участке, наличии коммуникаций.

• Предварительная оценка стоимости предприятия;

  Экспресс-оценка бизнеса предназначена для оперативного получения общего представления о финансово-экономическом положении компании (предприятия) на базе анализа форм внешней бухгалтерской отчетности. Анализ основан на расчете относительных показателей, характеризующих различные аспекты деятельности предприятия его имущественное и финансовое положение. На основе исходной информации и полученных данных готовится заключение о финансово-экономическом положении предприятия, в котором дается характеристика: 
  - доходности (рентабельности) его деятельности; 
  - структуры капитала, характеризующей финансовую устойчивость компании; 
  - ликвидности предприятия, характеризующей рискованность вложений и возможность банкротства; 
  - показателей оборачиваемости активов и собственного капитала, характеризующих уровень деловой активности предприятия; 
  - структуры выручки и затрат и др.

  При расчете показателей учитывается ряд требований законодательства: требования по оценке стоимости чистых активов, по оценке структуры баланса, по наличию признаков банкротства и признаков фиктивного, преднамеренного банкротства, по оценке финансово-экономического состояния хозяйствующих субъектов, по правилам ведения бухгалтерского учета и отчетности и др.

  Данный анализ поможет собственнику определиться не только с текущим положением дел в компании, но и оценить возможные риски, инвестиционную привлекательность, возможность получения кредитов и гарантий и, наконец, иметь представление о текущей рыночной стоимости предприятия в случае его продажи.

  Список необходимых документов для экспресс-оценки бизнеса (предприятия):
  - общая информация о компании; 
  - балансовый отчет (форма №1) на начало или конец периода;
  - отчет о прибылях и убытках (форма №2) на начало или конец периода.

  Стоимость экспресс-оценки бизнеса рассчитывается в зависимости от характеристики и вида деятельности предприятия.

  В случае необходимости составления полного отчета об оценке рыночной стоимости (Юридически значимого документа), сумма, уплаченная за экспресс-оценку, будет частично включена в итоговую стоимость работ.