Судебная строительно-техническая экспертиза — комплекс работ по выявлению недостатков, повреждений различных зданий, результатом чего является экспертное заключение. Применяется для устранения противоречий, которые возникают в процессе судебных разбирательств. Инициатором может быть как заказчик, если он не удовлетворён качеством работ, так и подрядчик для подтверждения объёма или качества работ в спорных ситуациях.
С помощью строительной экспертизы можно решить большой список задач:
- выявить и оценить полный объем выполненных на участке работ, проверить их соответствие требованиям качества и нормативам;
- обязать застройщика или подрядчика устранить нарушения при проведении строительных работ;
- вычислить реальную стоимость проведенных на участке работ и использованных при строительстве, ремонте или реконструкции материалов;
- ввести объект в эксплуатацию после строительства;
- признать право собственности на объект;
- узаконить перепланировку квартиры;
- взыскать ущерб от затопления или пожара;
- выявить нарушения при возведении самовольных построек;
- признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу и многие другие.
Строительная экспертиза включает в себя два этапа.
- Первый — анализ документации: проектно-сметной, конструкторской, эксплуатационной, ремонтной и другой документации по объекту. Здесь эксперты определяют объём, виды работ, а также материалы для экспертизы.
- Второй — обследование технического состояния здания. Оно регламентируется ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения.
Если одна из сторон не удовлетворена результатами строительно-технической экспертизы и хочет ее оспорить, можно заказать на неё рецензию.
Рецензия — это проверка экспертного заключения на соответствие нормам действующего законодательства, требованиям методики и методических рекомендаций, а также проверка объективности исследования, соответствие квалификации эксперта данному виду экспертизы и правильности его выводов.
Рецензия может быть проведена в следующих случаях:
- есть сомнения в выводах строительно-технической экспертизы;
- компетентность и независимость эксперта вызывают вопросы;
- выводы эксперта противоречат другим доказательствам по делу.
Рецензия предоставляется в виде «Заключения специалиста». С этой рецензией можно обратиться в суд для оспаривания решений. В последние годы рецензия все чаще принимается судом и является относительно новым видом доказательства.
В «Областном центре оценки» вы можете заказать как судебную строительно-техническую экспертизу, так и рецензию на экспертное заключение. Гарантируем профессионализм, оперативность, оптимальные цены на услуги.
Тепловизионное обследование
Тепловизионное обследование помещения позволит обнаружить места теплопотерь и тем самым своевременно устранить источники холода, избавиться от сырости и грибка, сэкономить на отоплении. Проводится данная процедура с помощью тепловизора. Основан метод на измерении прибором перепада температур на поверхностях здания в зимний и осенне-весенний периоды. Правила проведения тепловизионного контроля установлены ГОСТ Р 54852-2011 и другими нормативными документами.
Когда тепловизионное обследование будет полезно:
При приёмке квартиры в новостройке. Выявленные дефекты должны быть устранены застройщиком в рамках гарантийных обязательств.
- При покупке частного дома. На основании данных покупатель сможет принять решение о покупке жилья или вести торг с продавцом.
- Во вторичном жилье для определения «мостиков холода». С этими данными можно обратиться в Управляющую компанию и устранить обнаруженные дефекты по гарантии при её действии. Либо устранить своими силами.
- Для обнаружения дефектов оконных конструкций, причин промерзания окон, дверей, стен;
- Для проверки работоспособности «теплого пола», выявления того, все ли участки работают.
Результатом исследования является экспертное заключение с термограммами и фотографиями объекта, оценкой теплового состояний, расчётами и рекомендациями по устранению дефектов.
Проведением тепловизионного обследования должен заниматься специалист, имеющий необходимую квалификацию и высокоточное оборудование. Доверьте это нашим экспертам, и мы гарантирует профессиональный подход, точность измерений, грамотные рекомендации.
