Оценка ущерба

Жизнь в многоквартирном доме с большим количеством соседей может принести ряд неожиданных неприятностей. Поломка в системе канализации, отопления и водопровода может возникнуть случайно без злого умысла по причине халатности жильцов или управляющей компании. Тем не менее, даже незначительный дефект может привести к серьезному затоплению и нанести большой ущерб нижерасположенному помещению.

Проведение независимой оценки нанесенного недвижимости ущерба – процедура, без которой нельзя обойтись при возникновении споров о стоимости возмещения убытков, восстановительного ремонта или размера страховой выплаты (если имущество или ответственность были застрахованы). Разумным выходом в данной ситуации будет пригласить независимого оценщика для оценки суммы нанесенного ущерба.

Проведение экспертизы ущерба для оценки повреждений имущества в большинстве случаев является самым эффективным способом установки действительного размера причиненного ущерба с целью защиты и отстаивания своих прав. Независимая оценка нанесенного имуществу ущерба позволяет своевременно и справедливо урегулировать возможный конфликт со страховой компанией при возникновении возможных разногласий по поводу размера суммы страховой выплаты.

Тем не менее, возникновение споров и разногласий — довольно частое явление, поскольку каждая из сторон действует в своих интересах. Пострадавшая сторона, разумеется, заинтересована в полном возмещении ущерба, виновник — наоборот, стремится заплатить за восстановление объекта как можно меньше.

Независимая оценка дает полное понимание спорящим сторонам о стоимости нанесенного ущерба, при этом принимает во внимание текущие факты, аналитическую и статистическую информацию и средние значения цен по рынку, что позволяет рассчитать максимально справедливые и точные результаты вычислений.

Итогом участия в процедуре разрешения спора независимой оценочной компании является отчет, который имеет силу официального документа доказательного значения и может быть предоставлен в официальные органы и рассмотрен в суде.

Оценка ущерба может понадобиться Вам в следующих случаях:

• вследствие действий третьих лиц повреждена Ваша собственность, Вы являетесь пострадавшей стороной;
• необходима встречная или повторная оценка для предоставления в суд;
• Вы являетесь виновником возникновения ущерба, и после проведения оценки ущерба Вы находите, что результат экспертизы завышен;
• необходимо предоставить информацию о размере нанесенного ущерба в страховую компанию.

Ущерб имуществу может быть причинен пожаром, затоплением, кражей, производственной аварией, ДТП и т.д. Стоимость работы независимого оценщика по определению суммы ущерба зависит только от трудоемкости, а не от стоимости самого ущерба.

За юридической консультацией вы можете обратиться к нашим партнерам. Деньги потраченные Вами на экспертизу, взыскиваются с виновной стороны.

Так же, оценка для суда применяется не только для установления величины ущерба, но и для других целей, например для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Оценка ущерба после затопа

Оценка после затопления (после затопа) — наиболее распространенный вид оценки стоимости ущерба в отношении жилой недвижимости. Оценить ущерб, возникший после затопления «приблизительно на глаз» без профессиональных знаний и навыков невозможно. Во-первых, размеры повреждений могут быть очень велики (повреждение целого здания или нескольких этажей). Во-вторых, кроме видимых, необходимо учесть еще следственные и скрытые повреждения, которые могут наступить в результате разрушения чего-либо. Опытный эксперт компании «Областной центр оценки» внимательно осмотрит пострадавшие помещения и выявит все дефекты.

Последовательность действий при оценке ущерба в результате затопления: 

1. Вызовите комиссию из представителей управляющей организации (ДЭЗ, УК, ЖКУ, ЖСК, ТСЖ и т.п.) для составления акта о затоплении (в двух экземплярах) с детальным описанием нанесенного ущерба. 
   
   Акт должен содержать следующую информацию:
   
   • номер Вашей квартиры;
   • дата произошедшего затопления;
   • причина затопления;
   • номер квартиры или помещения, из которого произошла протечка;
   • описание повреждений, нанесенных вашей квартире (детальное описание повреждений пола, потолков, стен, половых покрытий, дверей, дверных коробок, плинтусов, с указанием характера и размера повреждений, указанием конкретных жилых и нежилых помещений в которых произошла порча отделки и имущества, в том числе предметы бытовой техники и мебель).
   Акт должны подписать все присутствующие представители эксплуатирующей организации и Вы, как собственник или наниматель квартиры, пострадавшей от затопления.
2. Составив подробный акт, необходимо оценить стоимость причиненного ущерба совместно с виновной стороной и попытаться разрешить конфликт без суда.
3. В ситуации, когда договориться не получается, следует обратиться в независимую экспертно-оценочную компанию.
4. Минимум за 3 (три) рабочих дня до даты проведения осмотра следует направить письменное уведомление о проведении экспертизы противоположной стороне. Данное сообщение направляется телеграммой или заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении.
   
   

   Текст уведомления о проведении осмотра должен выглядеть следующим образом:

   Сообщаем Вам и просим явиться или направить представителя «____»____________ 20___ г.,  в _____ часов (указать дату и время), по адресу __________________________________ (указать точный адрес)  для участия в проведении осмотра помещений, поврежденных в результате затопления,  произошедшего «____»____________ 20___ г., конт. тел. ______________________. Осмотр производится  для установления рыночной стоимости нанесенного ущерба. В случае неявки или отказа от явки осмотр  будет произведен в присутствии эксперта-оценщика без Вашего участия.

5. Получив экспертное заключение о проведенной оценке ущерба, Вы можете обратиться в судебные органы и требовать полного возмещения ущерба виновником происшествия. Деньги, потраченные на судебные заседания, стоимость услуг оценщика в случае выигрыша дела, Вам полностью вернет виновник затопления.
   Не откладывайте вызов оценщика, осмотр помещений необходимо провести пока следы от протечек еще свежи.

Перечень документов, необходимых для оценки ущерба от затопления:

1. Копия акта осмотра управляющей организации;
2. Копия уведомления об осмотре;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена такая регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое);
4. Кадастровый паспорт помещения;
5. Данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, адрес фактического проживания и адрес постоянной или временной регистрации, контактный телефон, если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия).

Оценка ущерба после пожара

Пожар – это настоящая трагедия! При возникновении пожара крайне важно:

• осуществить своевременные действия по тушению огня и спасению жизни и жилья людей;
• установить причину возгорания;
• устранить последствий пожара и его тушения (удалить копоть, гарь, удалить следы залива, произошедшего в процессе тушения).

Если поврежденная в результате пожара недвижимость застрахована от пожара, это существенно облегчит процедуру возмещения ущерба. Часто стоимость ущерба после пожара оценивает компания, аккредитованная при страховщике.

Если же Вы не согласны с результатами проведенной оценки, Вы можете воспользоваться услугами независимых экспертов-оценщиков. Отчет об оценке ущерба в указанном случае будет являться официальным документом, на основании которого Вы имеете право обратиться в суд с целью увеличения выплаты по страховому полису.

Если страховка недвижимости от пожара не была оформлена, то бремя возмещения убытков лежит на виновнике чрезвычайного происшествия. После определения причины возгорания и установления виновника, Вы можете защищать свои интересы в суде. Для этого необходимо иметь определенный пакет документов, в том числе отчет об оценке ущерба, выполненный независимым экспертом-оценщиком.

Последовательность действий при оценке ущерба после пожара: 

1. Получите документ о произошедшем пожаре в спасательной службе (МЧС);
2. Вызовите комиссию из представителей эксплуатирующей организации (ДЭЗ, ЖСК, ЖКУ, ТСЖ, УК и т.п.) для составления акта о пожаре (не менее двух экземпляров) с подробным описанием нанесенного ущерба (с описанием всех дефектов и повреждений, причиненных Вашему имуществу).
3. В случае, если к мирному соглашению придти не получается, следует обратиться в независимую оценочную компанию, заключить договор на оказание услуг, при этом договориться о дате проведения осмотра и экспертизы.
4. Если виновник пожара установлен, минимум за 3 (три) рабочих дня до даты проведения осмотра следует направить письменное уведомление о проведении экспертизы противоположной стороне. Данное сообщение направляется телеграммой или заказным письмом с уведомлением отправителя о вручении.
   Текст уведомления о проведении осмотра приведен выше.
5. Получив экспертное заключение о проведенной оценке ущерба, Вы можете обратиться в судебные органы и требовать полного возмещения ущерба виновником происшествия. Деньги, потраченные на судебные заседания, стоимость услуг оценщика в случае выигрыша дела, Вам полностью вернет виновник пожара.

Необходимые документы для оценки ущерба от пожара:

1. Копия уведомления об осмотре;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена такая регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое);
3. Кадастровый паспорт помещения;
4. Данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, адрес фактического проживания и адрес постоянной или временной регистрации, контактный телефон, если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия).