Сдача в аренду – экономически выгодное использование недвижимости, а привлекательность объекта напрямую зависит от арендной платы. Перед сдачей в аренду какого-либо имущества всегда возникает вопрос об арендной плате и ее соразмерности.
Потребность в проведении оценки арендной ставки может возникнуть в разных случаях, вне зависимости от того, сдается офис, склад или земельный участок. Зачастую бывает сложно объективно оценить рынок и самостоятельно определить размер ставки.
Независимая оценка арендной ставки поможет определить стоимость, по которой объект может быть сдан в аренду в обычных рыночных условиях. Эксперт может провести оценку арендной платы земельного участка, оборудования, складов, офисов и других видов объектов.
Когда необходима оценка арендной платы?
- Если собственник недвижимости планирует сдать объект в аренду. Например, если объект необычен, могут возникнуть сложности с оценкой арендной платы нежилого помещения.
- Когда компания арендует помещение или здание, и возникает спор с арендодателем, соразмерна ли стоимость аренды.
- Если государственное или муниципальное предприятие намерено сдать в аренду помещение: оценка арендной платы государственного и муниципального имущества обязательна по закону.
Как происходит оценка арендной ставки?
Для начала собирается информация об объекте. Эксперт должен внимательно изучить все количественные и качественные характеристики, которые будут влиять на арендную плату. Это месторасположение объекта, наличие обременений и имущественных прав.
Анализируются внешние факторы: нынешняя ситуация на рынке, социальная и экономическая ситуация в месте, где находится объект, динамика цен на схожие объекты.
Затем проводится оценка арендной ставки с помощью доходного и сравнительного методов. И определяется окончательная стоимость арендной платы. В результате заказчик получает отчет об оценке арендной ставки.
