Чаще всего нежилые помещения – это коммерческая недвижимость, которую используют для складов, производства, торговли или офиса. Поэтому рыночная стоимость такой недвижимости зависит от величины дохода, который она может приносить собственнику.
Когда необходима оценка нежилого помещения?
Независимая оценка рыночной стоимости нежилого помещения проводится для обоснования цены в сделке купли-продажи, в целях наследования или дарения и для разрешения имущественных споров.
Как актив бизнеса, нежилая недвижимость оценивается, если планируется использовать объект в качестве залога при получении средств в банке, для оспаривания кадастровой стоимости, для передачи в уставной капитал. Во всех этих случаях специалист проводит рыночную оценку нежилого помещения.
Если помещение используют в коммерческих целях, то его могут оценивать для определения инвестиционной привлекательности и перед сдачей в аренду – для установления арендной ставки.
Этапы проведения оценки
Экспертная оценка нежилого помещения проводится в несколько этапов. Во-первых, заказчик должен сформировать правильное задание на проведение оценки, так как от ее цели будет зависеть результат. Например, если нежилое помещение оценивают для передачи в уставной капитал, отчет нельзя использовать для определения размера платы при сдаче недвижимости в аренду.
Во-вторых, заказчик должен представить все необходимые документы для проведения оценки. В-третьих, эксперт выезжает на осмотр объекта, чтобы определить класс здания, состояние внутренней отделки, для фиксации неисправностей и повреждений.
В-четвертых, специалист проводит необходимые расчеты с учетом всех критериев. Например, на рыночную стоимость недвижимости влияют особенности здания (год постройки, проводимые ремонты), площадь и планировка, местоположение, транспортная доступность и наличие парковки.
Итоговый этап – составление отчета об оценке нежилого помещения, который будет содержать подробное описание объекта, обзор рынка, обоснованный выбор методики и расчеты.
