Чтобы заключить выгодную сделку с землей, в большинстве случаев необходима оценка стоимости участка. Как правило, при оценке участка земли требуется определить его рыночную стоимость или рыночную стоимость права аренды.
Рыночная оценка земель зависит от многих факторов: местоположения, уровня цен и конкуренции на рынке, сферы применения, состояния территории, а также от ожидаемого дохода от использования участка. Что касается оценки стоимости права аренды земельного участка, цена зависит от прав арендатора, срока действия права, целевого назначения земли.
Часто целью оценки земельных участков становится оспаривание результатов кадастровой стоимости (стоимость, установленная в ходе проведения государственной экспертизы).
Когда необходима оценка земли?
- Оформление сделки купли-продажи;
- Сдача участка в аренду;
- Получение залогового кредита;
- Решение судебных споров, в том числе раздел имущества при разводе;
- Бухгалтерский учет.
В зависимости от сферы применения, оценка земель производится с учетом разных показателей. Например, при оценке сельскохозяйственных земель учитываются следующие факторы: фактическая урожайность, продуктивность пастбищ, многолетних насаждений, цены на сельскохозяйственную продукцию в исследуемом регионе, структуры площадей для посевов, затраты на производство.
Оценка земель промышленности зависит от отраслевой принадлежности участка, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояния окружающей среды и рентабельности производства. Могут учитываться сведения о характере рельефа, грунтов, условия водоснабжения и другие факторы.
Эксперт может провести и оценку сервитута на земельном участке. Она необходима для определения соразмерной платы за накладываемое обременение – стоимости части собственности, приносящей убытки. При формировании стоимости обременения учитываются реальные убытки, которые возникли из-за использования сервитута, упущенная выгода, размер реального ущерба.
Оценка земельного участка может быть произведена в зависимости от видов стоимости
Оценка земельного участка может быть произведена в зависимости от видов стоимости:
- рыночная отражает наиболее реальную цену при продаже участка;
- кадастровая рассчитывается из удельного показателя, умноженного на площадь участка;
- инвестиционная – сумма, которую может заплатить инвестор при определенных целях использования,
- ликвидационная стоимость необходима в случае вынужденной продажи в сжатые сроки.
