Сооружением называют результат строительства, представленный в виде объёмной, линейной, плоскостной либо строительной системы, которая имеет наземную/надземную/подземную часть, состоящую из несущих (реже ограждающих) строительных конструкций. Сооружения служат для целей осуществления процесса производства, хранения продукции, транспортировки людей или грузоперевозок, временного пребывания людей.
К сооружениям также относят автомобильные и железнодорожные пути внутризаводского значения; линии электропередач; кабельные линии связи; водопроводы; газопроводы; трубопроводы; плотины; бассейны; различные резервуары; нефтяные скважины; и другие подобные объекты.
Оценка стоимости сооружений может понадобиться в целях:
- Купли-продажи;
- Постановки сооружений на баланс предприятия;
- Взноса в уставный капитал;
- Оформлении залога;
Отчёт об оценке сооружений может быть использован лишь в тех целях, которые описаны в задании на оценку.
Сложность оценки сооружений заключается в том, что не существует открытого рынка продажи сооружений, на котором можно было бы найти сопоставимые объекты для прямого сравнения с ценами объектов-аналогов.
В случаях, когда возможно выделить доходы и расходы от эксплуатации сооружения в структуре общих доходов и расходов, тогда можно рассчитать рыночную стоимость сооружений на основе доходного подхода.
Однако возможно рассчитать затраты, которые необходимы для создания тождественного объекта.
Исходя из всего вышесказанного, получается, что при оценке сооружений затратным подходом мы получаем наиболее вероятную рыночную стоимость.
Для проведения оценки сооружений Оценщику необходима следующая информация:
- Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор аренды, и т.д.);
- Техническая документация;
- Информация об имеющихся обременениях, если они есть;
- Информация о Заказчике;
- Информация о физическом состоянии сооружения.
Наши специалисты имеют большой опыт в оценке различных сооружений и ответственно подходят к составлению каждого отчёта об оценке.
