Оценка зданий и сооружений устанавливает рыночную стоимость объекта с учетом его назначения и использования. При проведении такой экспертизы учитываются жилые и иные постройки, относящиеся к объекту, инженерные коммуникации и прилегающая территория. Объектами оценки могут стать жилые и офисные здания, производственные, промышленные и торговые сооружения.
На оценку рыночной стоимости зданий будут влиять множество факторов: местоположение объекта, его техническое состояние и степень износа, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Эксперт может провести оценку отдельностоящего здания и примыкающего сооружения, а также оценку жилых и нежилых зданий.
Когда проводят оценку стоимости зданий и сооружений?
- Совершение сделки купли-продажи;
- Сдача в аренду;
- Проведение судебного разбирательства;
- Внесение здания в качестве залога по банковскому кредиту;
- Внесение в уставной капитал;
- Страхование здания.
Как проводится оценка?
Для оценки здания заказчик предоставляет необходимые для проведения работ документы. Специалист проводит общий осмотр здания, оценку рынка недвижимости и поиск аналогичных объектов.
Чтобы провести оценку стоимости здания, эксперты обращают особое внимание на тип объекта, право, определяющее принадлежность здания владельцу (например, собственность или аренда).
Затем по выбранным методикам специалист составляет расчеты. Затратный подход используется, если здание оценивается для страхования, налогообложения и в том случае, если аналогичных строений на рынке представлено мало.
Сравнительный метод: оцениваются здания, не приносящие доходов, – жилая недвижимость, объекты культурного значения. Этот подход используется, если на рынке достаточно аналогичных строений, и возможно произвести сравнение.
Доходный подход выбирается в том случае, если здание необходимо оценить с точки зрения инвестиционной привлекательности. Чаще всего так оценивается коммерческая недвижимость.
В завершении эксперт подготавливает отчет об оценке.
