С 1 января 2006 г. у собственников, арендаторов и пользователей земли в России возникла обязанность по уплате земельных платежей, налоговой базой либо базовой величиной которых является кадастровая стоимость земли, подлежащая определению в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (ст. 390 НК РФ).
В настоящее время формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). В силу той же статьи, базой для начисления платежей является кадастровая стоимость земельного участка.
На основании произведенной в 2007-2009 годах оценки кадастровой стоимости земельных участков, в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, повлекшие за собой, в большинстве случаев, значительное увеличение кадастровой стоимости земельных участков, и, как следствие, повышение налоговой нагрузки на собственников земельных участков и увеличение арендных и иных платежей за их использование.
В связи с этим перед собственниками и землепользователями остро встал вопрос оспаривания кадастровой стоимости земли и исчисления всех платежей в бюджет, исходя из рыночной стоимости земельного участка. Действующее законодательство позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной.
В начале 2011 г. вновь принятое законодательство (изменения в ЗК и ФЗ об оценочной деятельности) однозначно указывало на возможность пересмотра, снижения кадастровой стоимости в тех случаях, когда она отличается от рыночной и установления ее в размере рыночной.
В настоящий момент вопрос оспаривания кадастровой стоимости становится все более актуальным, тем более, что судебная практика на текущий момент складывается в пользу землепользователей.
Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость земли?
Практика показывает, что кадастровую стоимость можно и необходимо оспаривать. Причем практика оценки говорит о том, что рыночная стоимость, определенная в связи с рассмотрением индивидуальных характеристик земельного участка, может существенно отличаться от кадастровой, что делает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости экономически выгодной.
На рыночную стоимость земельного участка в первую очередь влияют:
- Местоположение;
- Целевое использование объекта;
- Объем передаваемых прав;
- Площадь земельного участка;
- Наличие коммуникаций.
Для оспаривания кадастровой стоимости Вам потребуются следующие документы:
- Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка на дату принятия новой кадастровой стоимости.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права заверенное нотариусом)
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (оригинал).
Мы всегда готовы ответить на вопросы по оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости.
Для предварительной оценки возможности проведения оспаривания кадастровой стоимости, можете отправить кадастровый номер вашего объекта (участок, ОКС) на электронную почту организации, либо через форму обратной связи.
