Общая собственность - собственность нескольких лиц на одно и то же имущество. В общей собственности может быть как неделимая вещь, так и делимая вещь, или же совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое.
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность – особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право собственности на долю часто встречается в отношении собственности на квартиры, дома и коттеджи, комнаты, офисные, производственные и иные помещения. Право на долю несколько изменяет порядок реализации объекта. Наряду с полным пакетом прав на объект, в рамках сделки купли-продажи может быть продана доля.
Наиболее распространен пример возникновения общей собственности в процессе наследования несколькими наследниками имущества наследодателя. Другой характерный пример: приобретение имущества одним из супругов в браке.
Общая долевая собственность - это отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется законом (например, при наследовании по закону), либо соглашением участников общей долевой собственности (например, договор простого товарищества). Если размер долей участников не определен на основании закона и не установлен соглашением участников долевой собственности, доли признаются равными.
Оценка совместной собственности
Общая долевая собственность отличается от совместной собственности.
Совместная собственность представляет собой особый вид отношений по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не закреплены. Право общей совместной собственности - это право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое, без определения их долей в праве на него. Особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми.
Таким образом, в случае общей долевой собственности может быть проведена как оценка объекта целиком, так и оценка доли в праве на объект. А при совместной собственности, только оценка всего объекта, так как доля в данном варианте не определена, и объектом оценки выступать не может.
Оценка доли в квартире
Оценка доли в квартире – это определение рыночной стоимости доли в квартире, результатом которой является отчет об оценке доли в квартире. Данный отчет может быть предоставлен в суд, налоговую, страховую, и другие органы.
Если же Вам не требуется именно отчет по оценке доле, а нужно получить лишь справку с расчетами и обоснованием цены для собственного использования, Вы можете заказать услугу по Экспресс-оценке доли в квартире.
Стоимость доли в квартире, так же как и самой квартиры зависит от многих факторов, таких как:
- Величина доли;
- Состояние жилого помещения, в общем;
- Местоположение;
- Этажность дома;
- Тип дома
- Инфраструктура района и др.
При проведении оценки доли специалист учитывает два важных фактора:
- Доля выделена в натуре (одна или несколько комнат);
- Доля не выделена в натуре.
В первом случае оценщик будет рассчитывать стоимость именно выделенных помещений, т.е. оценка комнаты. Во втором же случае оценка будет производиться именно доли в квартире. При определении рыночной стоимости доли в квартире оценивается сначала вся квартира, а затем рассчитывается стоимость конкретной доли.
При проведении оценки доли в квартире возникают два противоположных предположения. С одной стороны, у объекта с меньшей площадью стоимость квадратного метра, при прочих равных параметрах, больше, поэтому стоимость доли должна быть больше. Но с другой стороны, приобретение и продажа доли в квартире связаны с юридическими и бытовыми сложностями, поэтому рыночная стоимость доли несколько ниже, чем арифметическое значение, рассчитанное путем простого деления стоимости квартиры.
Стоимость оценки доли в квартире или комнаты:
Стоимость: от 1500 руб.
Мы всегда готовы ответить на вопросы по оценке доли / оценке комнаты.
Перечень документов, необходимых для проведения оценки стоимости доли в квартире или комнате:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект или документ, на основании которого может быть проведена такая регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое);
- Кадастровый паспорт помещения;
- Данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, адрес фактического проживания и адрес по месту регистрации, контактный телефон, если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия).
