Имущественный комплекс – составной объект, представляющий из себя комплекс имущественных прав юридического или физического лица, на все объекты, задействованные при осуществлении предпринимательской деятельности.
Он может находиться на одной площадке или территориально разрознен. Оценка стоимости имущественного комплекса во всем мире считается одним из вспомогательных механизмов эффективного управления активами предприятия. Опытный администратор стремится быть в курсе стоимости имущества, находящегося в управлении, чтобы иметь возможность вовремя корректировать свои действия и принимать правильные стратегические решения.
Оценка имущественных комплексов и оценка имущества предприятия заключается в проведении расчетов и оформлении полного письменного отчета о рыночной стоимости, отвечающего требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО 1-3). Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА МОЖНО ХАРАКТЕРИЗОВАТЬ С НЕСКОЛЬКИХ ТОЧЕК ЗРЕНИЯ.
Во-первых, это оценка имущественного комплекса как функционирующего предприятия, так как в соответствии с п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Второе, наиболее распространенное определение имущественного комплекса, говорит о совокупности объектов, находящихся у предприятия в собственности и задействованных в осуществлении хозяйственной деятельности. В этом случае, в состав оценки стоимости имущества предприятия или имущественного комплекса могут быть включены различные объекты оценки: автотранспорт, недвижимость, сооружения, оборудование.
ОЦЕНКУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ ПРОВОДЯТ В ЦЕЛЯХ:
- Проведения операций купли-продажи;
- Перераспределения имущественных долей и акционирования предприятий;
- Дополнительной эмиссии акций и привлечения новых пайщиков;
- Кадастровой оценки;
- При определении налогооблагаемой базы в отношении земельных участков и зданий;
- Страхования;
- Кредитования под залог;
- При формировании уставного капитала предприятий;
- Разработки стратегических планов развития и инвестиционного проектирования;
- Ликвидации предприятий;
- Разрешения имущественных споров.
