Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости проводится для самых различных целей. К услугам оценщиков прибегают при купле или продаже, страховании, приватизации, вступлении в права наследования, для инвестиционного планирования и урегулирования имущественных споров. Формулировка основной цели оценки необходима оценщику для того, чтобы выбрать соответствующий метод оценки и вид стоимости, который отражается в полном письменном отчёте об оценке. Компания "Областной центр оценки" производит работы по определению рыночной, инвестиционной или ликвидационной стоимости объекта. Услуги по оценке жилой недвижимости оказываются в полном соответствии с действующими законами и нормативными актами Российской Федерации.

Оценка жилой недвижимости предполагает определение стоимости квартир и комнат в них, а также жилых домов и подсобных помещений, в соответствии с письменным заданием на оценку. Оценка жилья подразумевает определение рыночной стоимости собственности и иных вещных прав (например, права пользования или аренды), в отношении к оцениваемому объекту. Для определения рыночной стоимости жилого объекта нашими специалистами учитываются ключевые факторы и особенности, а именно:

• местоположение – округ города и удалённость от главных объектов инфраструктуры района, расположение внутри микрорайона, обеспеченность транспортом, тип преобладающей застройки и обустройство прилегающей территории;
• состояние дома – год постройки, тип здания, использованные для наружных стен и перекрытий материалы, техническая оснащенность здания, удобство подъезда, количество этажей и наличие стоянки.
• характеристика квартиры – этаж, количество комнат, общая площадь, площадь кухни, высота потолков, наличие систем безопасности, внутренняя отделка и даже вид из окон.

Что следует помнить, если Вы хотите оценить квартиру или жилой дом.

1. Если оценка производится с выездом специалиста на объект, необходимо подготовить помещения к осмотру. Все фотографии, сделанные оценщиком, впоследствии пойдут в отчет.
2.Заранее подготовьте документы, необходимые для оценки. Предоставление неполного пакета документов может стать причиной увеличения срока оценки объекта.
3.Старайтесь дать как можно больше информации об объекте, чем более подробно Вы его опишете, тем точнее получится результат, рассчитанный в отчете.

Отчёт о независимой оценке жилой недвижимости обладает статусом официального документа и может использоваться в суде при рассмотрении различных дел, в том числе, связанных с определением размера компенсационной выплаты. Независимая оценка жилой недвижимости является важной процедурой в спорах с налоговой инспекцией, в вопросах определения величины налога на имущество и доходы физических и юридических лиц.

Жилье зачастую выступает залогом по кредитному договору. В этом случае оценка жилой недвижимости, а именно определение её рыночной и ликвидационной стоимости, предоставленная кредитному учреждению независимым экспертом-оценщиком, является важным фактором для определения величины кредита. Особо актуальна оценка стоимости залога для целей принятия решения при ипотечном кредитовании.